Valutazioni e costi medi di un preventivo per una ristrutturazione di casa

Prima di scendere nel dettaglio dei costi, è bene capire a quali lavori ci si riferisce e da quali voci dovrebbe essere composto un preventivo di ristrutturazioni: è per questo che prima delineeremo un modello di preventivo e poi svilupperemo un vero e proprio esempio di preventivo per una ristrutturazione, con tanto di quantificazione economica. 

È chiaro però che un’operazione del genere non può prescindere dal computo metrico di una ristrutturazione, perché una cosa è ristrutturare un monolocale di 50 mq, altra un appartamento di 100 mq, altra ancora una villa da 200 mq!

Quando si parla di “ristrutturazione” ci si riferisce a tutte quelle lavorazioni utili a modificare la casa, nei suoi caratteri funzionali ed estetici, fino ad ottenere la sua ottimizzazione, come ad esempio:

• Demolizione e smaltimento in discarica autorizzata di piastrelle, sanitari, tramezzi, pareti, porte, finestre, etc.
  Prezzo €
  
  
• Ricostruzione di nuovi tramezzi e muri (in cartongesso o in mattoni)
  Prezzo €
  
  
• Impiantistica: rifacimento del quadro elettrico e di diversi punti luce; realizzazione del nuovo impianto termico e idraulico (nuove tubazioni per la cucina, per il bagno ed il riscaldamento); collaudo e rilascio delle certificazioni
  Prezzo €
  
  
• Predisposizione dell’impianto di condizionamento 
  Prezzo €
  
  
• Tinteggiatura interna e decorazioni 
  Prezzo €
  
  
• Posa delle pavimentazioni (parquet, piastrelle, marmo, …)
  Prezzo €
  
  
• Installazione di sanitari e rubinetteria in bagno e cucina
  Prezzo €
  
  
• Porte e finestre (sia nuove che ripristinate)
  Prezzo €
  
  

I costi di una ristrutturazione, oltre che dalla metratura della casa sulla quale intervenire, sono influenzati anche dalla qualità e dal pregio delle lavorazioni e dei materiali che si intendono adoperare. E, cosa forse strana a sentirsi, variano anche in base alla zona in cui la costruzione è ubicata, per cui i costi saranno differenti tra Nord e Sud della penisola, tra una grande città e un piccolo centro. 

È quindi utile, per definire i costi di una ristrutturazione, partire da tabelle dei prezzi base per lavori di rinnovamento applicati dall’azienda edile alla quale ci si intende rivolgere, come quelle riportate di sotto:

Opere edili	Prezzi al Mq
Controsoffitti (Per informazioni più dettagliate leggete qui "I costi dei controsoffitti in cartongesso")	Da 20 € a 50 € / Mq
Pavimenti: Marmo	Da € 110 a 400 € / Mq (Marmo nero di Marquinia)
Pavimenti: in cotto	Da 14 € a 49 € / Mq (Cotto Umbro fatto in casa)
Pavimenti: Parquet (I prezzi dipendono dall'essenza di legno, dimensione delle tavole, posa e finitura)	Da 30 € a 95 € / Mq
Tramezzi	Da 19 € a 35 € / Mq
Intonaco	Da 15 € a 35 € / Mq
Assistenza muraria (da considerare in caso di demolizioni e rifacimento per creazione di impianti)	55% del costo degli impianti

Impianti	Prezzi
Impianto idraulico	Esempio: un impianto idraulico in cucina costa mediamente 850 € + IVA
Impianto elettrico (Per informazioni più dettagliate leggete qui "Quanto costa rifare un impianto elettrico")	Da 100 € a 175 € per punto luce

Infissi	Prezzi
Porte interne (Per informazioni più dettagliate leggete qui "Porte interne: prezzi e offerte online per porte interne")	Prezzi molto varibili (leggete la risorsa per maggiori informazioni)
Finestre (Prezzi medi - per informazioni più dettagliate leggere questo articolo "Costo Infissi: legno, pvc o alluminio?")	Da 180 € a 406 € / Mq

Finitura	Prezzi
Pittura (Per informazioni più dettagliate guardare questo video "Video costi imbiancatura")	Da 5 € a 12 € / Mq

Accanto a questi costi sarà da valutare anche lo Stato di conservazione dell'immobile (una cosa è intervenire su una situazione attuale di particolare degradato, altra è su una struttura di normale manutenzione). 

È solo a partire da questi dati basilari che, attraverso facili operazioni che sommano tutte le opere richieste e moltiplicano la grandezza dei locali, che si potrà pervenire ad un preventivo per ristrutturazione piuttosto puntuale, tenendo in considerazione che l’oscillazione va dai 400€ agli 800€ al metro quadro, per cui: 

• per un Appartamento di 50mq il costo della ristrutturazione varierà da 20.000 euro a 40.000
• per un Appartamento di 100mq si varierà da 40.000 euro a 80.000
• per una villa di 200mq da 88.0000 a 160.000.

Tuttavia, esistono dei modi per risparmiare sul costo della ristrutturazione: il primo di questi sono le detrazioni fiscali che ammontano al 50% fino ad una spesa massima di 96.000 euro (il che significa che fino a questa soglia la spesa si dimezza!), poi c’è il bonus mobili e grandi elettrodomestici, e infine gli interventi voli al risparmio energetico, voce che abbiamo volutamente trascurato in questo esempio di preventivo per ristrutturazioni ma che non solo può permettervi di risparmiare a conti fatti sulle bollette delle utenze, non solo accresce il valore di mercato della vostra abitazione, ma opere come la coibentazione dell'involucro interno con sistema di riscaldamento ad alta efficienza (riscaldamento a pavimento) godono anch’esse di una serie di agevolazioni fiscali (al 65% ammonta la detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici). 

Come risulta chiaro la variabilità è alta. 

Per sapere quanto può costare la ristrutturazione del vostro appartamento è consigliabile compilare il nostro form per chiederci un preventivo gratuito e dettagliato: vi risponderanno tre tra le migliori ditte edili della vostra zona e non vi resterà che scegliere quella che maggiormente soddisfa le richieste che avete posto…