Cosa sono i registri della conservatoria e che utilità hanno? Quando e come posso essere consultati

Cosa sono le conservatorie? Le conservatorie sono uffici presso i quali vengono immagazzinati tutti gli atti che riguardano i beni immobili, e dunque le trascrizioni degli atti di trasferimento della proprietà; le iscrizioni di ipoteche; le annotazione delle variazioni relative a queste.

Quali funzioni svolgono le conservatorie? Questi uffici hanno il compito di rendere pubblici gli atti suddetti, sicché, ad esempio, sia sempre possibile ricostruire l’iter di trasferimenti a cui un immobile è stato soggetto, dall’ultimo, attraverso i dati anagrafici dei successivi proprietari, sino al primo in ordine temporale.

Dove è possibile trovare le conservatorie? Gli uffici delle conservatorie si trovano presso i capoluoghi di provincia o nelle località ove hanno sede i tribunali. A capo di ognuna di esse è previsto un conservatore, che dipende tanto dal Ministero delle finanze quanto dal Ministero di grazia e giustizia. Il servizio di visura conservatorie è richiedibile presso qualsiasi conservatoria del territorio nazionale, che ha anche il compito di aggiornare i dati messi a disposizione per dette visure.

Cos’è una visura conservatoria? È l'ispezione degli atti registrati presso la conservatoria; ha il fine di determinare il patrimonio immobiliare di un soggetto; può essere eseguita manualmente oppure online; può essere evasa online, oppure entro 24 ore (si parla di modalità Blitz), o entro 3 giorni (procedura urgente), o anche in 5 giorni (procedura normale). 

Quali caratteristiche può avere una visura conservatoria? Esistono due tipologie di visura conservatoria: quella base che riporta l'elenco dei beni immobili in carico ad un soggetto, risultanti presso il Catasto; e quella completa, che contempla in più la descrizione dettagliata di tutti i beni di un soggetto, e quindi l’ubicazione, il tipo, la descrizione catastale, etc. (ovviamente, la richiesta dell’una o dell’altra tipologia avrà prezzi differenti: grosso modo la seconda costa il doppio della prima).