Il risarcimento per danno figurativo

“Tre anni fa, in seguito all’ospedalizzazione di mia moglie, resasi necessaria per subire un intervento, decisi di chiudere la nostra casa per poterla assistere durante la degenza, che durò 4 mesi, durante i quali io non feci mai ritorno alla mia residenza, fermandomi per la notte da un parente che vive nei pressi dell’istituto dove la mia consorte era ricoverata. Orbene, avvicinandosi la conclusione della degenza, decisi di tornare a casa per risistemarla al meglio per il suo ritorno, e scoprii che la mia proprietà era stata abusivamente occupata: è da quel momento che io e mia moglie abbiamo dovuto accollarci le spese di un pigione per il fitto di un monolocale dove poter vivere in attesa che la nostra casa ci venga restituita…”: il nostro gentilissimo amico sta subendo un danno figurativo…



Si tratta, in buona sostanza, dell’impossibilità di godere di un immobile, nonostante si tratti di una nostra legittima proprietà dello, a causa dell’occupazione abusiva da parte di terzi che non vantano alcun titolo sul bene.

La strada che bisogna esperire in questo caso è quella legale, finalizzata al rilascio del possesso (illegittimo) dell’immobile da parte dell’occupante abusivo, e anche il risarcimento dei danni subiti, come nel caso specifico le somme necessarie per il fitto del monolocale, nonché, il rimborso delle spese deputate all’ingaggio dell’avvocato.

In merito al danno figurativo il Giudice Civile di Brindisi ha inoltre stabilito nella Sentenza del 19 Dicembre 2011 che il danno subito dal Proprietario è individuabile di per sé e che la determinazione quantitativa del risarcimento avvenga in relazione al valore “locativo” del bene, senza necessità che il Proprietario produca in giudizio alcuna prova del danno subito. Ed è in base alla durata dell’occupazione illegittima che viene commisurato il danno patito, giacché, se l’immobile fosse stato libero, avrebbe apportato un reddito per il legittimo Proprietario, mediante ad esempio la sua locazione, o nel caso specifico azzerando l’esborso del malcapitato.

Inoltre è opportuno considerare che il risarcimento per danno figurativo è suscettibile di rivalutazione monetaria, che significa che nel corso del tempo si determina un aumento del valore nominale di un capitale, generalmente attraverso determinati indici come quelli ISTAT, che consentono di conservare il valore reale del capitale in questione.

L’occupazione abusiva si può dividere in due categorie: quella in cui l’utilizzazione del bene è priva di motivazione sin dal principio, e quella in cui lo stanziamento, originariamente consentito dal proprietario, si sia poi trasformato in illegittimo a causa di modifiche riguardanti il contratto originario.

Rientrano in questa seconda fattispecie quei casi in cui un immobile (o altro oggetto) viene ceduto con un contratto preliminare di compravendita, di cui viene poi chiesta la restituzione per inadempimento del promittente compratore (un esempio per intenderci: nell’accordo preliminare si era stabilito che il compratore versasse un acconto, poi in realtà non corrisposto, per cui il proprietario richiede la risoluzione del preliminare).

E concludiamo ricordando che l’occupazione abusiva che sostanzia il danno figurativo non riguarda solo gli immobili o i terreni nella loro interezza, ma anche in riferimento a parti di essi.

Come specificato già in apertura, l’unica via che si può esperire è quella legale, per cui è necessario affidarsi ad un avvocato capace, esperto, competente.

E sono esattamente queste le caratteristiche che noi di Quotalo esigiamo dai professionisti affinché entrino a far parte del nostro database di esperti nazionali: una scelta ampia ma efficacemente suddivisa in base a criteri come la localizzazione geografica e il settore di appartenenza, a sua volta ripartito per specializzazioni.

Per fare un esempio calzante: il settore dei professionisti annovera:

• Amministrazione condominiale
• Architetto o studio di architettura
• Avvocato civilista
• Avvocato del lavoro
• Avvocato penalista
• Avvocato tributarista
• Certificazione energetica
• Consulenza sicurezza lavoro
• Geologia e geotecnica
• Geometra
• Notaio o studio notarile
• Studi di ingegneria.

Una volta selezionato l’esperto che state cercando non vi resterà che scegliere quello più vicino a voi.

Ma esiste anche un altro modo per contattare i nostri esperti, ed è compilando il form di contatto, che vi permetterà di porre dei quesiti o di presentare la vostra situazione, e di ottenere fino a 3 risposte. Qual è quella che vi ha convinto maggiormente, che vi ha ispirato di più, che vi sembra più rispondente alle vostre richieste? Sceglietela e contattate quel professionista per un incontro vis a vis.