Fotovoltaico in condominio: tutto quello che c'è da sapere sulle autorizzazioni e sugli incentivi (anche il 110%)

Cosa fare, a chi rivolgersi e quali requisiti rispettare per installare un impianto fotovoltaico condominiale

Quello che vale per le singole unità immobiliari, le villette e gli appartamenti indipendenti cambia all’interno di un condominio. Questi, infatti, sono edifici che prevedono parti comuni e perciò anche norme e caratteristiche più specifiche. Anche per quel che riguarda l’installazione di un impianto fotovoltaico in un condominio, perciò, è doveroso comprendere quali sono gli aspetti, sia tecnici che burocratici, a cui fare riferimento.

• Indice contenuti
• Come funziona il fotovoltaico in condominio
• Quanto costa un impianto fotovoltaico per un condominio?
• Fotovoltaico condominiale: quali sono i vantaggi
• Autorizzazione per l'impianto fotovoltaico condominiale: quali servono?
• Conviene l'impianto fotovoltaico in condominio?
• Quali agevolazioni sono necessarie per installare un fotovoltaico in condominio?
• Fotovoltaico condominiale: a chi rivolgersi?

Come funziona il fotovoltaico in condominio

Per comprendere come funziona un impianto fotovoltaico all’interno di un condominio è doveroso parlare dei cosiddetti impianti centralizzati; degli impianti centralizzati si inizia a parlare a seguito di una modifica a due articoli del codice civile che regolano la realizzazione di impianti di energia rinnovabile in luoghi comuni come il condominio.

Un impianto ideale si costruisce nelle aree comuni del palazzo o unità abitativa, e può portare a numerosi vantaggi e a un grande risparmio.

Solitamente vengono usati i tetti, ma possono essere utili anche altre superfici come terrazzi e parapetti; tuttavia essendo aree comuni bisognerà deciderlo tramite una procedura che coinvolge tutti gli inquilini.

Per un condominio in linea di massima bisognerà costruire un impianto di circa 20 kW contando su sistemi di accumulo integrati.

A titolo puramente esemplificativo, se il condominio fosse composto da 8 appartamenti, fosse dotato di un giardino, un box, sotterranei e ascensore, un impianto di 20 kW potrebbe soddisfare interamente i fabbisogni elettrici delle parti comuni del condominio. Altre voci per cui potrebbe aumentare il consumo di energia sarebbero illuminazione delle parti comuni, la presenza di cancelli automatici, le pompe di circolazione degli impianti di riscaldamento tradizionali con caldaia e gli impianti di riscaldamento e raffrescamento alimentato ad energia elettrica, come nel caso di una pompa di calore centralizzata.

Quanto costa un impianto fotovoltaico per un condominio?

Il costo di un impianto fotovoltaico varia in base a diversi fattori: dalla potenza al tipo di tecnologia, dalla presenza di un sistema di accumulo al dimensionamento.

Se prendiamo mediamente un impianto fotovoltaico con pannelli da 6 kW, i prezzi saranno a grandi linee quelli riportati nella tabella qui sotto: 

Ovviamente tutte quelle sopra riportate sono fasce di prezzo stimate, che variano a seconda di numerosi fattori da considerare, come il modello dei pannelli scelti, il numero dei moduli, la potenza in kW, le necessità del singolo utente e numerose altre variabili.

Fotovoltaico condominiale: quali sono i vantaggi

La scelta di un impianto fotovoltaico in un condominio è, come abbiamo anticipato, piuttosto vantaggiosa, e lo è per diverse ragioni. Innanzitutto, a differenza di quanto avviene nelle abitazioni private, la spesa dell’installazione sarà ammortizzata fra i vari condomini in base alle quote millesimali.

Inoltre un impianto fotovoltaico condominiale può beneficiare delle detrazioni fiscali e ridurre ulteriormente il peso dell’investimento.

C’è poi da considerare il risparmio energetico comune, poichè gli ascensori, le luci delle scale, le pompe dell’acqua ed eventualmente il riscaldamento condominiale potranno beneficiare della produzione di energia del fotovoltaico condominiale.

Inoltre dagli impianti fotovoltaici condominiali si potrà ottenere il massimo risparmio tramite l’autocosumo. Solitamente, un impianto fotovoltaico centralizzato installato sul tetto di un condominio, se giustamente dimensionato, è sufficiente a produrre un consistente risparmio in bolletta per tutti i condomini.

Senza dimenticare la possibilità di produrre più energia e, tramite l’opzione dello scambio sul posto, guadagnare sulla cessione dell’energia in eccesso. Infine, ma non meno importante, la presenza di un impianto fotovoltaico dà valore al condominio; un valore importante quando i condomini decidessero di vendere o affittare il proprio appartamento.

Autorizzazione per l'impianto fotovoltaico condominiale: quali servono?

Per poter procedere con l’installazione di un impianto fotovoltaico all’interno di un condominio, quindi, è necessario sottoporre la questione all’interno dell’assemblea condominiale. Da questa si deve ottenere, in base alle normative previste dal regolamento condominiale, il voto favorevole. Questo generalmente è costituito dalla metà dei condomini. È bene anche chiarire che per ottenere l’autorizzazione è fondamentale che l’installazione dell’impianto fotovoltaico nel condominio sia consentita dalle leggi in materia di decoro e rispetto urbanistico.

I condomini che esprimono voto negativo non contribuiranno alle spese per l’installazione dell’impianto ma, ovviamente, non avranno accesso a quei vantaggi che questo tipo di impianto garantisce.

Discorso diverso nel caso in cui un singolo condomino decidesse di installarsi il proprio impianto fotovoltaico.

Se in quello centralizzato l’energia prodotta viene distribuita tra tutti i condomini, un impianto a uso proprio è possibile anche in un condominio ma bisogna distinguere tra il caso in cui i pannelli occupino una parte di uso privato o una comune. Nel primo caso è sufficiente presentare comunicazione al proprio Comune per ottenere il via libera ai lavori.

Se invece l’impianto a uso privato prevede l’installazione su parti comuni del condominio è necessario ottenere non solo il parere favorevole di tutti i condomini, ma anche la fattibilità del lavoro e la sua conformità a quanto previsto negli articoli 1102 e 1120 del Codice Civile. L’assemblea condominiale non può vietare l’uso degli spazi comuni per l’installazione di un impianto fotovoltaico, ma può regolare le modalità e il luogo dove installarlo.

Conviene l'impianto fotovoltaico in condominio?

Alla luce dei vantaggi che abbiamo menzionato ribadiamo quindi che l’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio conviene, ma questa convenienza va contestualizzata ai costi e alle caratteristiche dell’impianto, considerando anche che se è vero che si ammortizzano le spese riducendo il peso del costo sui singoli condomini, anche l’energia prodotta viene condivisa e non è a beneficio di un solo condomino. Un preventivo personalizzato, anche in base alla localizzazione del condominio, può essere d’aiuto non solo per capire se conviene un impianto fotovoltaico, ma soprattutto quanto conviene.

Quali agevolazioni sono necessarie per installare un fotovoltaico in condominio?

Oltre alle agevolazioni fiscali, l’installazione di un impianto fotovoltaico in un condominio è oggetto anche di particolari incentivi riconosciuti dal GSE. Da una parte c’è un incentivo sulla tariffa dell’energia elettrica condivisa, poichè il condominio può essere considerato come una comunità di energia rinnovabile o un gruppo di autoconsumatori, e dall’altra un corrispettivo sull’energia condivisa.

Fotovoltaico condominiale: a chi rivolgersi?

Per fare tutte le valutazioni del caso e capire quale tipo di impianto fotovoltaico installare nel proprio condominio, è assolutamente necessario rivolgersi esclusivamente a professionisti specializzati nel campo del fotovoltaico e delle energie alternative. Richiedi ora un preventivo senza impegno per conoscere tutti gli aspetti tecnici, normativi e fiscali di questa scelta ed iniziare subito a trarne vantaggio sia dal punto di vista economico ed ecologico.